东营楼市的温度是多少?是走进初夏,还是“埋在春天里”?
时间:2011-04-27 10:02:21    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

        新政影响力已显现

  据市统计局相关业内人士分析,国务院出台抑制房价过快增长的有关措施以后,我市房地产市场也出现了降温现象,从调查看,目前我市房地产行业普遍存在“有行无市”的现象,与2008年、2009年、2010年相比,2011年房屋开发面积和销售面积同比降幅不小,开发商和消费者同时出现了观望的态度,房地产新政对房地产市场的影响将凸现。

  销售预期不容乐观

  近几年来,我市房地产价格大幅度上涨,呈现出了与居民收入增长幅度明显不成比例的态势,普通城市居民购买一套住房不仅要花光自身储蓄,还要父母亲朋倾囊相助,购买力已经严重透支。据调查资料显示:我市城市居民的收入分配不尽合理,收入差距较大,造成的后果是高收入群体能买起房但刚性需求不足,低收入群体购房的刚性需求强烈但苦于缺乏资金无力购买。

  新建房面积过大房价过高

  据调查资料显示,我市地方新建房房型比较单一,多层住房单套面积均在100平方米以上,总价50万元以上,普通工薪族难以承受。由于东营市地处黄河三角洲开发腹地,发展前景广阔,由此衍生出新的购房刚性需求。新增的刚性购房消费者一般年龄较小,收入不稳定且收入偏低,购买力弱,无力购买大面积住房。

政策步步收紧

  通过当前种种迹象表明,无论今年的楼市调控如何变化,限购、限贷、保障房、货币等四大政策始终会是今年楼市调控的主旋律。

  年初推出的“新国八条”实行4个月后,房贷收紧,一线城市房价下降,而房企融资也开始受限。4月1日,东营的本地版“市七条”调控举措终于出手,直指居高不下的房价。

  银行房贷业务收紧,不再放款,可以放款的银行,其额度也十分紧张。就从3月25日起,央行自去年以来第9次上调存款准备金率0.5个百分点,仅这一次上调便冻结银行资金约3600亿元。大型商业银行准备金率达到前所未有的20%高位。而几天后的上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,也让一年期贷款利率达6.31%。

  加息让按揭贷款成本提高,将使购房者不得不考虑日益增加的还款压力,导致一部分购房者取消或延迟购房计划,减少购房需求,在一定程度上抑制了购房贷款需求。

  4月10日的人民网报道《温家宝:中央调控楼市决心坚定》,温家宝总理在浙江考察时指出,“住房供应和房价问题,涉及人民群众切身利益,关系经济健康发展、社会和谐稳定,中央加强房地产市场调控的目标是明确的,决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。”温家宝同时还强调要综合运用多种价格和数量工具“消除通货膨胀的货币因素”,被外界普遍解读为央行可能进一步对货币紧缩。

         一季度房价涨幅回落

  根据我市房地产市场信息系统提供的数据,今年第一季度中心城增量房价格均价4857.67元/平方米,存量房销售均价3216.49元/平方米。据市统计局分析,一季度东营房价前3个月的涨幅平稳中略有回落,均保持在 2个百分点左右。

  1、预售商品房2396套

  据统计,中心城第一季度共办理商品房预售许可证10个,涉及房地产开发项目7个,批准预售商品房2396套,其中,住宅1322套;批准预售商品房面积28.59万平方米,其中,住宅23.55万平方米(包括附属面积1.72万平方米)。

  2、新建房均价每平方米4857.67元

  第一季度,中心城商品房网上签约3710套,签约面积36.62万平方米,签约金额17.48亿元,涉及房地产开发项目77个。其中,住宅(含公寓)签约1982套,签约面积32.67万平方米(包括附属面积2.33万平方米)。中心城新建商品住房第一季度销售均价4857.67元/平方米。

  3、二手房均价每平方米3216.49元

  依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计,中心城第一季度存量房交易1134套,面积12.544万平方米,金额4.01亿元。其中,住宅1068套,面积11.28万平方米(包括附属面积0.04万平方米)。中心城存量住房第一季度销售均价3216.49元/平方米。

  4、房屋销售价格平稳

  一季度东营房屋销售价格同比涨幅呈平稳,前 3个月的涨幅均保持在2个百分点左右。1至3月份,分别为102.6%、102.3%、102.5%。

  5、二手房价格涨幅低于新建房

  各类房屋价格上涨程度不一,二手房涨幅低于新建房。一季度,东营新建房销售价格累计同比上涨2.5%,二手房上涨1.9%,二手房涨幅低于新建房0.6个百分点。从月度变化看,在新建房销售中,住宅价格比上年上涨3.0%,非住宅价格上涨0.6%。在新建住宅销售中,普通住宅价格上涨3.6%,其中,多层住宅价格上涨6.2%,高层住宅价格上涨3.0%;高档住宅价格上涨2.0%。

  6、土地交易价格波动上扬

  一季度,东营土地交易价格同比上涨2.8%。分类看,工业用地涨幅最高,上涨5.1个百分点;商业营业用地上涨1.6%,环比上涨0.9个百分点。

  7、房屋租赁价格波动上扬

  一季度,东营房屋租赁价格同比上涨3.5%。分类看,住宅上涨6.1个百分点;非住宅持平。

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